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不動産賃貸の仮押さえをキャンセルしても仮申込金は戻ってこない!?

投稿日:2018年1月18日 更新日:

進学、就職シーズンである2,3月は引っ越しや家探しが多くなる時期です。そこで今回は不動産賃貸の仮申込金はキャンセルしても戻ってくるのか紹介します

賃貸物件を探すのに不動産屋に行くとあなたの入居審査や契約が締結されるまで他の入居希望者を締め切る賃貸の仮押さえ制度があります。

ほとんどの不動産会社では申込書類提出と同時に「仮押さえ金」という名目で金銭が要求されます。

初めて賃貸物件を探す方は驚くと思いますが、仮押さえ金を支払うことによってはじめて「物件を仮押さえ」することができるというのが一般的な仮押さえです。

といってもほとんどの不動産屋はとりあえず仮申し込みをさせようとするので、仮押さえをさせるといったほうが正しいかもしれません。

賃貸物件の仮押さえ後、そのまま契約完了まで行けば双方何の問題もありませんが、仮申し込みをキャンセルした場合は仮申込金の返金が問題になることがあります。

そこで今回は仮押さえとは何なのか、キャンセルしたら仮申込金は返金されるのかどうかについて紹介したいと思います。

仮押さえ金はキャンセルしても返金できる?

仮押さえ時点で支払う「仮押さえ金」ですが、結論から言うと

キャンセル後も返金することができます

賃貸物件の契約は契約書なしでは成立しません。そのため申込金を支払って後でも契約書にまだサインをしていないならキャンセルしても違法ではありません。

そもそも仮押さえ金自体、法律で定められているわけではありません。そのため額も決められていませんし、「申込金」「預り金」「内金」「予約金」とか名称もいっぱいあります、

つまり、仮押さえ金というものは任意支払いです。

相場は家賃1ヶ月分以内なので、参考にするといいでしょう。

不動産屋によっては契約の意思を伝えた時や、申込金を支払う時に

「これ以降はキャンセルできない」

とか言うところもありますが、契約書にサインをしていないのであればキャンセルは可能です。

そのため

「条件が良い賃貸物件が見つかったので不動産会社へ契約する意思を伝えて申込金を支払った後でも、契約書にサインしていないなら、もっと条件の物件にするためにキャンセルすること」も可能です。

法律が何より優先されますので、いくら不動産屋が強気できても契約者にサインしてなければ気にする必要はありません。

ただし、いくら契約完了前だからといって安易にキャンセルすることはしてはいけません。

大家さんや不動産屋の労力が水の泡になるからです。

賃貸物件は入居希望者が仮押さえ金を支払った時点で募集を止め、賃貸契約のための準備に取り掛かります。

もしこの段階でキャンセルになると、こうした準備に費やした時間や労力・お金などが全て無駄になってしまいます。

入居時のオプションとして家賃の値下げや仲介手数料無料などを提案して了承をもらった方は、そうした好意も無駄になってしまうと言うことです。

※ちなみにここで言う「好意」はあなたが提案して了承してもらったものです。不動産屋が提案してきた場合は「好意ではなく最初から決まっていたもの」なのであまり気にしなくてもいいでしょう。

とはいえ、仮押さえ金を支払ってもらった後は入居希望者のために時間とお金と労力をかけるのは確かです。

これには少なからずお金と労力がかかっています。

賃貸物件を経営する大家さんの気持ちで考えると、入居希望者に申込金まで入金してもらったら動かないわけにはいかないですよね。

そのため、キャンセルするとそれらのお金と労力が無駄になることは考えておいたほうがいいでしょう。

間違っても「手付金」を払わないようにしましょう

手付金になると、返還が難しくなります。

お金を払った後、「重要事項説明」とか言い始めたら契約締結となりますのでご注意ください。

仮押さえのキャンセルは慎重に

賃貸物件の仮押さえのキャンセルは安易に行うべきではありません。

大家と不動産屋の心証が悪くなるからです。

もしも一度賃貸契約をキャンセルした方が、同じ大家さんや不動産会社が管理する別の賃貸物件を契約したいと思った場合

どうせまたキャンセルするのではないか

と疑いの目で見られるのは避けられないことです。

そのため、賃貸契約をキャンセルする際はその不動産屋と大家とのなんらかの確執が出ることは避けられないでしょう。

もし、他の物件に乗り換えたい場合は不動産屋と大家が同じかどうかにも注意を払っておきましょう。

二度と同じ不動産屋と大家さんと賃貸契約が結べなくなることは余程のことがない限りありえないでしょうが、相手方の労力の度合いに応じて謝罪の度合いも変えて行くのがベターです

仮押さえ金を支払う時の注意

仮押さえ金を支払わなければならない場合注意しておきたいことは

預かり証をもらうことです

賃貸借契約の成立前に支払われた金銭は、すべて預り金とみなされるので、預かり金はキャンセルしても返還されることが法律で決まっています。

ほとんどの不動産会社では預り証を自主的に発行してくれますが、中にはこちらから言わなければ発行しなかったり、発行を拒否するところもあります。

そういったところはそもそも信用ならない不動産会社なのでリストから外すことも検討するといいでしょう。

もしも預かり証を、発行しているのに仮申込金を支払わないばあいは明確な法律違反です。

そのような犯罪業者は各都道府県の担当課に連絡して対処しましょう

⇨国土交通省不動産窓口

複数の都道府県に本支店を構える大規模な不動産屋の場合は国土交通大臣管轄なので国土交通省不動産業課に連絡してください

「仮押さえ金」を納入するならば必ず「預り証」を発行してもらって控えを貰うようにしましょう。

預かり証では下記事項を確認しておくといいでしょう

  1. 仮押さえ金の目的
  2. 仮押さえ金を預けた日付
  3. 仮押さえ金を受け取った人の署名と捺印
  4. 契約書にサインしないときは返還される旨
  5. 返還される日にちと返還の方法

仮押さえ時の流れ

仮押さえするときに不動産屋はこちらが頼んでもいないのに

ではこの部屋を押さえときますね

と言います。

その口調が軽いので入居希望者は難なくOKの返事をしてしまいますが、この仮押さえはれっきときた入居申し込みなのです。

内覧後なんかに不動産屋に行くと申込書なるものを渡されます。

まだ部屋を決めかねている入居希望者にとっては

「いきなり申し込み??」

と驚いてしまう方も多いでしょう。

しかし、この仮申込書、不動産屋にとっては全部埋める必要はありません。大抵の場合

「わかる範囲でいいですよ」

で終わります。

これは「書類の不備を理由にして入居審査を遅らせるため」のものです。

全て記入された申込書ならばすぐに入居審査の対象になりますが、不備がある申込書ならば

「未確認箇所は確認次第お知らせします」

と不動産屋が管理会社にいえば入居審査を遅らせることができます。

この遅れが「仮押さえ」の正体です。

入居希望者にとっては内情がよくわかりませんが、実際に不動産屋から管理会社に申し込みの連絡は行っているのです。

とはいえ、キャンセルが難しいといえばそうではありません。

キャンセルの際は

「このお客様、キャンセルになりまして。」

で終わりです。

簡単ですね。

しかし、その分だけ仮押さえの期間が短く設定されているはずです。

通常1週間というのが普通ですが、人気の物件や仮押さえ金が少ない場合2,3日という場合もあります。

本来、賃貸物件を気にいったからといって仮押さえすることはできません。入居審査を遅らせてまで仮押さえ期間を確保するのはお客さんを繋ぎとめておくためです。

仮押さえをキャンセルできないタイミング

とはいえ仮申込金が返ってこないタイミングがあります。

それは

契約完了後のキャンセルです
ました。

契約書にサイン後に契約をキャンセルしたいという方も多いですが、サイン後のキャンセルはできません。

訪問販売や通信教育などに見られるように一般的な契約完了後のキャンセルにはクーリングオフ制度が適用されます。

しかし、賃貸物件を含む不動産賃貸契約に関してはクーリング・オフ制度は適用外です。

もし契約書にサインした後にキャンセルする場合、今度は「違約金」の発生が問題になるので契約書のサインは慎重に行うべきです。

まとめ

不動産賃貸契約のキャンセルはサイン前であったら可能です。

相手方の労力がかかっていればかかっているほど、良い顔はされませんが法律的には可能です。

もしどうしても賃貸契約をキャンセルしたい場合は試してみてください。

しかし、契約書にサインしてからはキャンセルはできません。もしキャンセルするなら今度は不動産屋と大家側に違約金の請求権が発生します。

そのため、契約書にサインする際は「違約金がいくらになるのか」をしっかり確認して慎重に行うことをお勧めします。

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